Bevor sich ein gewerblicher K\u00e4ufer dazu entschlie\u00dft, eine Immobilie zu kaufen, wird er in der Regel pr\u00fcfen wollen, ob sie f\u00fcr seine Zwecke geeignet ist. Um die rechtlichen, steuerlichen und baurechtlichen Risiken besser absch\u00e4tzen zu k\u00f6nnen, fordert der gewerbliche Kaufinteressent vom Verk\u00e4ufer die Unterzeichnung einer Exklusivit\u00e4tsvereinbarung oder auch nur eines Letter of Intent, L.O.I.<\/p>\n
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Der Verk\u00e4ufer darf die Immobilie dann innerhalb einer vereinbarten Zeitspanne nicht an einen Dritten verkaufen. Bei einem Versto\u00df gegen die Vereinbarung durch parallele Verhandlungen mit Dritten droht dem Verk\u00e4ufer Schadensersatz.<\/p>\n
Dieses Vorgehen ist \u00fcblich und beim gewerblichen Immobilienverkauf oftmals unumg\u00e4nglich. Doch auch der Verk\u00e4ufer sollte darauf achten, dass seine Interessen gewahrt bleiben.<\/p>\n
Geheimhaltungspflichten sind selbstverst\u00e4ndlich. Weiterhin sollte der Verk\u00e4ufer darauf achten, dass er vom potentiellen K\u00e4ufer einen belastbaren Nachweis \u00fcber dessen Liquidit\u00e4t erh\u00e4lt. Bestenfalls wird der Kaufpreisanspruchs bereits zu Beginn des Pr\u00fcfungsverfahrens durch eine Bankb\u00fcrgschaft gesichert.<\/p>\n
Sie sollten zudem kl\u00e4ren, wer die Rechtsanwaltskosten des Verk\u00e4ufers tr\u00e4gt, wenn der Kaufinteressent sich gegen einen Kauf der Immobilie entscheidet.<\/p>\n
Ausf\u00fchrlichere Informationen hierzu bietet Ihnen der folgende Fachbeitrag auf Homepage unseres Notariats:<\/p>\n